日前，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。有媒体报道称部分高能级城市也在研究对新出让土地试点现房销售的办法。业内人士表示，在市场企稳回升时期，很有可能出现预售开发与现售开发并存的过渡模式。

信阳成近期全国首个明确全面落实现房销售的城市

据悉，此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。该规定明确，现房销售将按“新老有别”的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现房销售。

根据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策。其中，海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个落实现房销售的省份。此外，安徽、湖北、山东等地均有相关政策推出。Wind数据则显示，目前全国的现房销售占新房市场比例已经超过30%。

业内解读：现房销售考验企业产品力亟需金融支持

自2024年底全国住房城乡建设工作会议上，将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年重点抓好的工作之一以来，业内对于现房销售模式的关注度极高。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售对于购房者、房企、行业有不同影响。对购房者而言，可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险。对房企而言，现房销售更加考验企业的产品力。对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，则有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化。

对于业内关注的现房销售是否会加大房企现金流压力的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房模式的推广最关键的就是金融支持。如果把开发贷利率降到较低水平，也将有效缓解现房销售的资金压力。“实际上，随着房地产发展新模式的建立，未来的预售模式也将更为精细，例如预售资金将被严格监管、拿地需要自有资金、‘封顶才能办按揭’等。”李宇嘉说道。