7月24日，上海六批次土拍正式开拍，8宗地块分两日出让。今日出让的5宗地块分别为静安区东斯文里地块、闵行莘庄地块、奉贤新城地块、普陀真如多用途组团用地、青浦新城多用途组团用地，共收金185.3亿元。

中海连落两子，安徽高速以中止价摘得闵行地块

作为首日土拍的最大赢家，中海分别拿下静安区东斯文里地块和普陀真如多用途组团用地。其中，静安区C050202单元053-b-1地块，是东斯文里片区首幅住宅用地，土地出让面积16809.38平方米，规划建筑面积59337.11平方米（其中住宅79%，商业21%），容积率3.53。该地块共吸引了四家竞买人参与现场竞价，经过34轮竞价，由中海以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/平方米，溢价率10.10%。

值得一提的是，今年4月公示的《上海市静安区江宁社区C050202单元控制性详细规划053街坊局部调整（JA-16-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）》，将053-b-1地块由100米限高的商办用地调整为150米限高的住宅+商业综合用地；6月获批的《上海市静安区石门二路—01更新单元规划实施方案（暨静安区单元规划相关街坊局部调整）》进一步明确，将053b街坊开发地块主导功能由商办为主调整为住宅为主。

从地理位置来看，静安区东斯文里地块邻近多个地铁站，两个三线换乘站汉中路地铁站（1号线、12号线、13号线）和南京西路地铁站（2号线、12号线、13号线），以及13号线自然博物馆地铁站和1号线新闸路地铁站直线距离均在1km以内；坐享区三甲医院海军医科大学第二附属医院、购物中心凯德·星贸、世纪盛荟广场（新闸路西斯文项目）等优质配套；邻近苏河湾绿地，景观资源优渥。

普陀真如多用途组团用地为普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，由1幅宅地和1幅商服地块组成，总土地出让面积47199.11平方米，总规划建筑面积110925.6平方米。该地块吸引了中海、上海城建两家房企竞价，最终中海以总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/平方米，溢价率14.17%。

A03D-01地块为住宅用地，土地出让面积34340.46平方米，规划建筑面积85851.2平方米，容积率2.5，建筑限高100m。A03D-03地块为商服用地，土地出让面积12858.65平方米，规划建筑面积25074.4平方米，容积率1.95，建筑限高60m。出让文件还要求，竞得人负责出资建设A03D-02 地块，用地性质为公共绿地。土地面积3770.16平方米，建设标准2000元/平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静介绍，普陀区真如多用途组团用地属于真如翠谷的一部分，真如翠谷以TOD和生态共享为导向，东侧邻近7号线岚皋路地铁站，北侧邻近在建的20号线，将打造成集高品质居住、商业、公共服务等于一体的综合社区。组团用地中的商业用地规划定位为高端社区商业，将打造以“时尚、精致”为内核的烟火气商业，成为引流的关键因素。

本场土拍溢价率最高的为闵行区莘庄社区02单元06-05地块，土地出让面积26232.04平方米，规划建筑面积65580.1平方米，容积率2.5，建筑限高60m。

据中指研究院介绍，该地块吸引了安徽高速、中海、象屿、保利发展共四家竞买人参与竞价，经过78轮竞价达到中止价36.887亿元，对应溢价率40%，2家竞买人退出，2家竞买人进入竞高品质环节，并在竞报公共服务设施指标环节决出胜负，最终安徽高速以总价36.887亿元+商品住宅装修标准4000元/平方米（集采价）+公共服务设施2650平方米斩获地块，折合成交楼面价56247元/平方米，溢价率30%。

奉贤新城地块保持一定热度，青浦新城组团用地底价成交

奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，土地出让面积25690.6平方米，规划建筑面积30828.72平方米，容积率1.2，建筑限高40m。该地块吸引了“国贸、象屿联合体”“奉贤新城、奉发联合体”两家竞买人参与竞价，最终“国贸、象屿联合体”以总价7.58亿元竞得地块，成交楼面价24595元/平方米，溢价率11.8%。

出让文件显示，该地块要求配建保障性租赁住房比例为5%，计1541.44平方米以上；配建养老服务设施200平方米；无配建高端人才住房要求；中小套型比例15%，计4624.31平方米以上；商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。

此外，青浦新城多用途组团用地则被联发以底价收入囊中。青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块，由3幅住宅用地、2幅商业用地组成，总土地出让面积70377.23平方米，总规划建筑面积147059.45平方米，总起始价21.948亿元，起始综合楼面价14925元/平方米。

其中3宗住宅用地出让面积为60158.73平方米，规划建筑面积134797.25，中小套型比例均为40%，合计53338.9平方米以上。配建公共设施建筑面积合计1450平方米，养老服务设施400平方米；商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。

在张文静看来，上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。